Un terreno puede parecer una oportunidad y terminar siendo un problema sin salida. La Defensoría del Pueblo de Tandil volvió a advertir sobre la venta de lotes bajo modalidad de condominio que no cuentan con el respaldo documental necesario para urbanizar. Su titular, Paula Lafourcade, fue terminante al describir los casos que llegan a la entidad: cuando no hay expediente iniciado ni aprobación, sostuvo, los compradores deben denunciar la situación en Fiscalía o en la comisaría.
El foco está puesto en una pregunta que debería aparecer antes de firmar un boleto de compraventa y entregar ahorros: ¿ese loteo es regular? Según explicó Lafourcade en diálogo con El Eco, la Defensoría recibe consultas y reclamos de manera permanente, con un registro aproximado de un caso mensual vinculado a loteos irregulares. No se trata solo de vecinos que detectan construcciones que exceden la normativa: también hay personas que compraron parcelas sin conocer la situación real de la documentación.
Para que un desarrollo pueda avanzar legalmente, debe contar con aprobación oficial y plano de mensura registrado. Según cada caso, además, debe cumplir obras de infraestructura básica, como apertura de calles y provisión de servicios. Que exista una oferta, un boleto o una promesa de futura urbanización no reemplaza esos requisitos. La Defensoría entrega material orientativo a quienes consultan y, ante denuncias, comunica el caso a áreas municipales como Obras Privadas, Obras Públicas y Legales.
La alarma crece cuando las ofertas alcanzan los macizos serranos. Son sectores con protección especial dentro del Plan de Desarrollo Territorial, donde las restricciones buscan preservar el ambiente y el paisaje. Allí, la subdivisión mediante condominios está prohibida. El riesgo para quien compra no es menor: puede adquirir una parcela en la que nunca consiga autorización para construir, aun cuando haya firmado documentación privada y pagado una parte importante de la operación.
El debate ya llegó al Concejo Deliberante: el edil Rogelio Iparraguirre, de Fuerza Patria, presentó un proyecto para sumar herramientas de transparencia y prevención. Mientras tanto, el dato más útil para cualquier comprador es menos glamoroso que una foto con vista a las sierras: antes de señar, pedir información oficial sobre el expediente municipal, la aprobación y la aptitud constructiva. En una ciudad donde el suelo serrano vale cada vez más, revisar los papeles puede ser la diferencia entre invertir y quedarse con un problema imposible de construir.
Un terreno puede parecer una oportunidad y terminar siendo un problema sin salida
