Antes de vender un terreno en condominio, habrá que mostrar su “DNI”. El Concejo Deliberante aprobó por unanimidad una ordenanza que crea el Certificado de Aptitud Urbanística, un documento que deberá informar qué se puede hacer —y qué no— en cada inmueble antes de que sea ofrecido en el mercado.
La iniciativa fue impulsada por el concejal de Unión por la Patria, Rogelio Iparraguirre, quien advirtió sobre el crecimiento de comercializaciones mediante la figura legal del condominio en sectores con restricciones urbanísticas. Según estimó durante una entrevista, el fenómeno involucraría entre 16 y 18 emprendimientos y alcanzaría a unas 250 o 300 familias.
El certificado deberá ser tramitado ante la Secretaría de Obras Públicas por quienes quieran incorporar suelo al mercado inmobiliario bajo esa figura. Incluirá los usos e indicadores urbanísticos del inmueble, tendrá que aparecer en los avisos publicados tanto en medios como en redes sociales y llevará un código QR para que cualquier interesado pueda consultar la información oficial antes de avanzar con una operación.
La ordenanza todavía debe ser promulgada y reglamentada por el Ejecutivo municipal para entrar en vigencia. Cuando eso ocurra, el documento deberá ser entregado a los potenciales compradores. La norma no tendrá efecto retroactivo: alcanzará a las nuevas operaciones que se realicen una vez que el sistema esté activo.
Iparraguirre sostuvo que el objetivo es reducir el margen de desconocimiento de quienes compran y dar más herramientas al Municipio. También cuestionó el uso del condominio para concretar subdivisiones que, según planteó, no estarían permitidas por la normativa territorial. La ordenanza prevé responsabilidad solidaria para desarrolladores, inmobiliarias, difusores y profesionales que intervengan en incumplimientos, con multas de hasta 3.000 salarios municipales y, en casos determinados, posibles demoliciones.
El debate tiene un foco fuerte en la zona protegida de Tandil, donde las condiciones para subdividir y construir son más exigentes. Para quien está por poner ahorros en un lote, la pregunta dejará de ser solamente ubicación, precio y cuotas: ¿tenés el Certificado de Aptitud Urbanística?
La ordenanza todavía debe ser promulgada y reglamentada por el Ejecutivo municipal para entrar en vigencia
