Compró un lote y descubrió que no se podía subdividir

La compra parecía formal, pero el terreno no podía convertirse en la propiedad que le habían ofrecido. Un vecino de Tandil contó que adquirió un lote de poco más de 500 metros cuadrados en La Helena, bajo modalidad de condominio, y luego confirmó ante el Municipio que estaba dentro de Zona Protegida y que no era posible subdividirlo.

Según relató a El Eco, había encontrado la oferta en Marketplace y concretó la operación en una inmobiliaria céntrica, con boleto y certificación de escribano. El precio rondaba los 20 mil dólares, con una parte financiada en cuotas. Para quien buscaba invertir y tener un espacio verde, el esquema de pago terminó inclinando la decisión, pese a que el lote no contaba con gas ni agua.

Las dudas aparecieron después, cuando empezaron a conocerse otros casos vinculados a ventas de terrenos bajo la figura de condominio. El vecino consultó por correo electrónico al área municipal de Catastro y recibió una respuesta que cambió por completo el panorama: se trataba de un loteo irregular y no se podía subdividir. Luego, en Obras Públicas, le mostraron la zonificación que ubica al predio dentro de la Zona Protegida.

El punto más incómodo del caso es que, de acuerdo con su testimonio, la oferta no desapareció. El mismo loteo seguía publicado en internet, ahora con lotes promocionados por 15 mil dólares como una “oportunidad”. La situación expone una brecha difícil de explicar: un potencial comprador puede llegar hasta una inmobiliaria, firmar documentación y entregar dinero antes de recibir información clara sobre qué se puede hacer legalmente en ese terreno.

El Concejo Deliberante aprobó recientemente una iniciativa del concejal Rogelio Iparraguirre para exigir a los vendedores un Certificado de Aptitud Urbanística. La herramienta busca que quien compra sepa, antes de poner una seña, cuáles son los usos permitidos y las limitaciones de cada lote. El vecino recuperó el dinero entregado y no llevó el caso a la Justicia, pero decidió contar su experiencia para advertir a otros. La pregunta queda abierta: si el dato clave está en un plano municipal, ¿por qué no aparece primero en el aviso de venta?