Entrar a un alquiler suele exigir una billetera llena antes de tener siquiera la llave. El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires presentó un proyecto para crear un Régimen de Alquiler Social bonaerense, pensado para reducir parte de los gastos iniciales que enfrentan los inquilinos.
La iniciativa fue acercada al diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman, del bloque Fuerza Patria, durante una reunión del Consejo Directivo de Martilleros BA. Por ahora, se trata de una propuesta elevada para su estudio y eventual tratamiento legislativo: no es una ley vigente ni implica cambios inmediatos para quienes hoy buscan alquilar en Tandil o el resto de la provincia.
Según explicó Luis Colao, presidente de Martilleros BA, el régimen apuntaría a contratos cuyo alquiler mensual inicial no supere el sueldo básico de la Categoría 20, por 48 horas de trabajo, de la Administración Pública provincial bajo la Ley 10.430. El monto concreto de ese límite dependerá de la referencia salarial vigente al momento de una eventual aplicación.
El proyecto plantea que los inquilinos alcanzados no paguen honorarios por intermediación ni costos de informes del Registro de la Propiedad Inmueble. También propone revisar el tope de valuación fiscal para la exención del Impuesto de Sellos. Para los servicios, prevé que el contrato certificado alcance como documentación y que las empresas no cobren conexión, reconexión, depósito, cambio de titularidad u otros cargos vinculados al alta.
Del otro lado, la propuesta incluye incentivos y simplificación fiscal para propietarios que incorporen viviendas a este segmento, con exenciones impositivas a nivel provincial e invitación a los municipios para adherir con alivios en tasas y derechos. La idea busca distribuir el costo de acceso entre Estado, locadores y profesionales, sin trasladar el problema habitacional exclusivamente a propietarios o intermediarios.
Para Tandil, donde cada ingreso a una vivienda puede acumular alquiler adelantado, depósito, certificaciones, servicios y otros trámites, la discusión toca una dificultad conocida: no alcanza con encontrar una propiedad disponible; también hay que poder pagar la puerta de entrada. Quedará por verse si el proyecto avanza en la Legislatura, qué alcance final tendría y si los municipios deciden sumarse. La pregunta de fondo es concreta: ¿qué costos deberían desaparecer para que alquilar no empiece siendo una barrera?
no es una ley vigente ni implica cambios inmediatos para quienes hoy buscan alquilar en Tandil o el resto de la provincia